실버타운 비용 얼마일까? 보증금·월 생활비 실제 계산해보니

부모님 방을 정리하다가 실버타운 안내 팸플릿을 보게 된 건 지난 주말이었다. 어머니가 따로 챙겨두신 걸 보니 이미 몇 번은 들여다보신 모양이었다. “여기 괜찮아 보이던데” 하시며 펼쳐 보이신 페이지에는 월 150만 원이라는 숫자가 큼지막하게 적혀 있었다. 나도 처음에는 ‘생각보다 부담이 크진 않네’ 싶었다. 그런데 인터넷으로 하나씩 찾아보기 시작하니 얘기가 조금 달라졌다.

가장 먼저 눈에 들어온 건 보증금이었다. 광고에는 월 생활비가 크게 보이지만, 실제 입주할 때는 별도의 보증금이 필요했고 시설에 따라 수천만 원에서 몇 억 원까지 차이가 났다.

사실 이게 제일 궁금했다. 보증금 따로, 월 생활비 따로 보면 감이 잘 오지 않는다. 차라리 입주하는 첫해에 내가 준비해야 할 돈을 한꺼번에 계산해보는 편이 훨씬 현실적이었다.

예를 들어 보증금이 1억 원이고 월 생활비가 150만 원이라고 해보자. 월 생활비만 계산해도 1년에 1,800만 원이다. 여기에 식비나 관리비, 공과금, 입주하면서 들어가는 비용이 별도라면 실제 지출은 2,000만 원을 넘어갈 수 있다.

그러니까 제 말은, “보증금 1억 원을 마련할 수 있느냐”만 볼 일이 아니라는 거다. 부모님 연금이나 다른 소득까지 넣어서 첫해 비용을 한번 계산해보니 그제야 어느 정도의 실버타운을 알아봐야 할지가 보이기 시작했다.

그다음으로 걸린 건 월 생활비에 어디까지 포함되어 있느냐였다. 처음에는 150만 원이면 식사부터 관리까지 웬만한 건 다 들어가는 줄 알았다. 막상 살펴보니까 시설마다 포함 항목이 꽤 달랐다.

식비가 별도인 곳도 있었고, 식사 횟수에 따라 비용이 달라지기도 했다. 하루 세 끼를 모두 이용한다면 한 달에 수십만 원이 더 들어갈 수 있다. 부모님 두 분이 함께 입주한다면 1인 추가 비용도 확인해야 했다. 처음 팸플릿에서 본 ‘월 150만 원’과 실제 매달 나가는 돈 사이에 차이가 생길 수밖에 없는 이유였다.

아니 근데 진짜 비용을 하나씩 붙여보니 월 생활비만 비교해서는 안 되겠더라. 특히 아래 항목은 상담받을 때 아예 따로 물어보는 게 낫다.

• 식비: 월 생활비에 포함되는지, 별도라면 한 끼 단가와 의무 식사 횟수는 어떻게 되는지 확인
• 전기·수도 등 공과금: 세대별 사용량에 따라 별도로 부과되는지 확인
• 부부 동반 입주 비용: 두 분이 함께 들어갈 경우 추가 생활비가 얼마나 붙는지 확인
• 월 생활비 인상 조건: 물가 상승 등에 따라 관리비나 생활비가 언제, 어떤 기준으로 조정되는지 확인

아, 그리고 하나 더 확인할 게 있었다. 지금의 월 생활비가 앞으로도 계속 똑같다는 보장은 없다는 점이다. 장기간 거주할 생각이라면 생활비나 관리비를 어떤 기준으로 올리는지, 계약서에 관련 내용이 어떻게 적혀 있는지도 봐야 한다. 처음 몇 달의 비용보다 3년, 5년 뒤에도 감당할 수 있는지가 오히려 더 중요할 수 있다.

여기까지 알아보고 나니 무조건 유명하거나 시설 좋은 곳부터 찾아보는 게 큰 의미가 없다는 생각이 들었다. 먼저 부모님이 사용할 수 있는 목돈과 매달 감당할 수 있는 생활비를 정하고 그 범위 안에서 시설을 찾는 게 훨씬 현실적이었다.

대략적인 탐색 기준을 잡아보면 이런 식이다.

다만 이 금액대는 어디까지나 시설을 찾아볼 때 범위를 좁히기 위한 기준 정도로 보는 게 좋다. 같은 지역에서도 평형이나 입주 인원, 식사 조건, 서비스 구성에 따라 실제 비용 차이가 꽤 크기 때문이다.

막상 알아보니까 실버타운 비용은 ‘한 달에 얼마예요?’라는 질문 하나로는 답이 안 나왔다. 보증금이 얼마인지, 돌려받는 조건은 무엇인지, 월 생활비에 어디까지 포함되는지, 식비와 공과금은 별도인지까지 같이 봐야 실제 비용이 보였다.

부모님 실버타운을 알아보고 있다면 처음 눈에 들어오는 월 비용만 보고 결정하지 않았으면 한다. 보증금 반환 조건부터 식비, 공과금, 부부 추가 비용, 생활비 인상 조건까지 계약서에서 하나씩 확인해보는 게 좋다. 몇 줄 안 되는 조건 하나가 몇 년 뒤에는 꽤 큰 비용 차이가 될 수도 있으니까.